En 2025, la surélévation des combles est une solution incontournable pour agrandir sa maison sans empiéter sur le terrain. De plus en plus de familles choisissent cette option pour gagner en espace de vie, tout en valorisant leur bien immobilier. Ce guide vous accompagnera dans la compréhension des enjeux, des étapes et des coûts liés à ce type de travaux, en s’appuyant sur l’exemple d’un véritable projet de surélévation réalisé par un couple proche de Paris.
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Qu’est-ce que la surélévation des combles ?
La surélévation des combles consiste à ajouter de nouveaux espaces de vie au-dessus d’une maison existante. Contrairement à l’aménagement classique des combles, où l’on optimise l’espace sous les pentes du toit, la surélévation modifie la charpente pour créer une véritable extension verticale. Cela permet de gagner plusieurs mètres carrés habitables sans modifier l’emprise au sol.
L’architecte de Brest que nous avons sollicité pour cet article précise : « La surélévation est particulièrement intéressante dans les zones urbaines où chaque mètre carré compte. Elle permet non seulement d’ajouter de la surface, mais également d’améliorer l’efficacité énergétique grâce aux nouvelles normes d’isolation. »
Un exemple concret : La surélévation d’une maison à Meudon
Marine et Paul, propriétaires d’une maison à Meudon, souhaitaient agrandir leur surface habitable tout en profitant d’une vue dégagée sur la forêt environnante. Grâce à l’accompagnement d’Archibien, ils ont entrepris la surélévation de leurs combles, transformant leur toit en espace à vivre lumineux et spacieux. L’intervention des architectes sélectionnés par l’équipe a permis de repenser complètement l’étage supérieur, ajoutant une salle de bain, un bureau et une nouvelle chambre, tout en optimisant l’accès à la lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur le toit.
L’architecte rebondi sur ce projet de surélévation : « L’un des défis dans ce type de projet est de respecter les contraintes d’urbanisme, tout en créant un espace harmonieux avec le reste de la maison. L’ajout d’éléments comme des chiens-assis ou des fenêtres de toit peut faire toute la différence. »
Pourquoi choisir la surélévation des combles en 2025 ?
Le choix de la surélévation par un architecte des combles en 2025 présente plusieurs avantages majeurs. Face à l’augmentation des prix de l’immobilier et à la rareté des terrains constructibles, ce type d’extension permet d’augmenter la surface habitable d’une maison sans réduire la taille du jardin ni modifier l’emprise au sol.
La surélévation offre une opportunité unique de redessiner verticalement son logement tout en optimisant son efficacité énergétique. Ces travaux incluent généralement une isolation complète des nouvelles structures, ce qui permet de réaliser des économies d’énergie à long terme.
En valorisant votre bien immobilier, la surélévation représente également un investissement stratégique. La création de nouvelles pièces, comme des chambres supplémentaires ou un bureau, peut considérablement augmenter la valeur de votre maison, rendant cette option particulièrement intéressante en cas de revente future.
Les étapes d’un projet de surélévation
La phase de planification
Avant de lancer un projet de surélévation, il est essentiel de vérifier la faisabilité du projet en consultant les règles d’urbanisme de votre commune (PLU) et en obtenant les autorisations nécessaires, telles qu’un permis de construire. En parallèle, une étude de structure doit être réalisée pour s’assurer que les fondations et les murs porteurs existants peuvent supporter le poids de la surélévation.
Les étapes de construction
- Dépose de la charpente existante.
- Élévation des murs pour accueillir le nouvel étage.
- Installation de la nouvelle toiture.
- Aménagement intérieur (isolation, fenêtres de toit, pose de cloisons).
Coût et budget d’une surélévation en 2025
Le coût d’une surélévation de combles varie en fonction de nombreux paramètres : la taille de l’extension, les matériaux choisis, les finitions intérieures, ainsi que la complexité des travaux. En 2025, il faut compter entre 1 800 et 2 500 € TTC par m² pour une surélévation complète, avec des variations possibles selon les régions et les spécificités de la maison.
Estimation de budget : le projet de Meudon
| Lot | Description | Coût (HT) |
| 1 | Préparation des travaux | 300 € |
| 2 | Démolition & dépose | 15 832 € |
| 3 | Construction | 18 160 € |
| 4 | Électricité | 8 860 € |
| 5 | Plomberie | 4 950 € |
| 6 | Revêtements sols et murs | 1 540 € |
| 7 | Menuiseries | 1 120 € |
L’architecte de Brest précise : « Le coût peut varier en fonction de la complexité des aménagements intérieurs. Par exemple, l’ajout de systèmes d’isolation thermique et acoustique performants peut représenter un investissement initial plus important, mais se révèle très rentable sur le long terme. »
Aides financières et valorisation du bien
En 2025, plusieurs aides financières sont disponibles pour les travaux de rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov’ ou encore des subventions locales, qui peuvent alléger le coût global du projet. De plus, la surélévation valorise significativement le bien immobilier, ce qui en fait une solution rentable à long terme, tant pour le confort quotidien que pour une éventuelle revente.
« Il ne faut pas oublier que l’impact d’une surélévation bien réalisée se mesure aussi sur la facture énergétique et le confort thermique de la maison », rappelle l’architecte.
La surélévation des combles est une solution pratique, rentable et adaptée aux contraintes des villes modernes. En 2025, il est possible de transformer un simple projet d’agrandissement en une véritable revalorisation de son patrimoine immobilier. Profitez des vues panoramiques, optimisez vos espaces, et ajoutez une touche moderne à votre maison avec une surélévation bien pensée.
